2019年 房地产估价师

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2017年房估《房地产估价理论与方法

某抵押房地产的土地为划拨方式取得,经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元,无其他法定优先受偿权。若社会一般抵押率为60%,实现抵押权的费用及税金为15万元,该房地产在次抵押的抵押净现值为( )万元 。

A.12
B.25
C.27
D.40

《理论与方法》真题命中率达 96 %
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2017年房估《房地产估价理论与方法》

评估某建工程在建设工程有宾馆和写字楼两种续建方案,成本法则算该两中续建方案的结果均为8800元/㎡。假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/㎡和9550元/㎡。根据最高最佳利用原则,估价方案综合测算结果(多种估价方法的,采用简单算术平均数)应确定为( )元/㎡。

A.9176          B.9400
C.9450          D.9775

《理论与方法》真题命中率达 89 %
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2017年房估《制度与政策》

3、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算(

A.工程竣工验收合格
B.工程交付使用
C.物业管理企业进驻
D.内部装修完成

《制度与政策》真题命中率达 90 %
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2017年房估《制度与政策》

4、物业管理区域内,代表业主意志的执行机构是( )

A.业主大会
B.业主委员会
C.物业服务企业
D.房地产主管部门

《制度与政策》真题命中率达 90 %
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2017年房估《经营与管理》

下列房地产市场指标中,属于房地产租赁市场供给指标的是( ) 。

A.房地产租金
B.房地产实际出租量
C.出租房屋空置率
D.房价租金比

《经营与管理》真题命中率达 97 %
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